Ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων
Την ολοκλήρωση του σταδίου παραλαβής και επεξεργασίας των δηλώσεων κτηματογράφησης ακολουθεί η Ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών διαγραμμάτων και των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων στο Γραφείο Κτηματογράφησης, έτσι ώστε να δοθεί η δυνατότητα σε αυτούς που υπέβαλαν δήλωση ιδιοκτησίας να ενημερωθούν για το αποτέλεσμα της επεξεργασίας των δηλώσεών τους, με στόχο την επιβεβαίωση ή τη διόρθωση τυχόν λαθών.Η ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων αφορά όμως και αυτούς που δεν υπέβαλαν εμπρόθεσμα δήλωση κτηματογράφησης, καθώς δίνεται και σε αυτούς μια ακόμα ευκαιρία να δηλώσουν έστω και εκπρόθεσμα το δικαίωμά τους, αποφεύγοντας μελλοντικές δαπανηρές και χρονοβόρες διαδικασίες.
Οι δικαιούχοι - παραλαμβάνοντας ταχυδρομικά ή ηλεκτρονικά το φάκελο που αφορά στη δήλωσή τους και εμπεριέχει τα στοιχεία δικαιούχου-κωδικούς ιδιοκτησίας, το απόσπασμα πίνακα ανάρτησης και το απόσπασμα διαγράμματος ανάρτησης- οφείλουν να ελέγξουν ως προς την ορθότητά τους τα στοιχεία του προσώπου (δικαιούχου), τα δικαιώματα, ήτοι πόσα δικαιώματα έχουν καταχωρισθεί, το είδος αυτών και το ποσοστό τους, τα στοιχεία του τίτλου κτήσης (π.χ. αριθμό συμβολαίου κ.λπ.), τα στοιχεία του ακινήτου (π.χ. διεύθυνση, όροφος κ.λπ.), τυχόν συνδικαιούχους αλλά επιπλέον και τα στοιχεία που αφορούν στη θέση και τη γεωμετρία του ακινήτου (π.χ. θέση, σχήμα, εμβαδόν, ιδιοκτήτες γειτονικών ακινήτων, όρια του ακινήτου).
Σε περίπτωση λάθους, όποιος έχει έννομο συμφέρον μπορεί να υποβάλει στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης είτε αίτηση διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής, κτηματολογικών στοιχείων πινάκων και διαγραμμάτων ή πρόδηλου σφάλματος (άρ.6 ν.2308/1995) είτε ένσταση (αρ.7 ν.2308/1995), η οποία εξετάζεται από αρμόδια Τριμελή Επιτροπή Ενστάσεων. Μαζί με την αίτηση/ένσταση συνυποβάλλονται όλα τα απαραίτητα έγγραφα που τη θεμελιώνουν. Εφόσον η αίτηση δεν αναφέρεται στη διόρθωση προδήλου σφάλματος, υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία δύο (2) μηνών, η οποία υπολογίζεται, σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 4 του ν.2308/1995, κατόπιν σχετικής ανακοίνωσης του Φορέα του Ελληνικού Κτηματολογίου. Για τους κατοίκους της αλλοδαπής και το Ελληνικό Δημόσιο η προθεσμία υποβολής αίτησης είναι τέσσερις (4) μήνες.
Ειδικότερα, η αίτηση διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων δεν υπόκειται σε προθεσμία. Ως πρόδηλο σφάλμα θεωρείται ιδίως η λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων του δικαιούχου του καταχωρισθέντος στην ανάρτηση δικαιώματος, η λανθασμένη αναγραφή του είδους του καταχωρισθέντος στην ανάρτηση δικαιώματος και η λανθασμένη αναγραφή του καταχωρισθέντος στην ανάρτηση τίτλου κτήσεως. Δεν αποτελεί αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος η αίτηση με την οποία ο αιτών επιδιώκει τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου, όπως η θέση, το σχήμα του ακινήτου, τα όρια αυτού ή το εμβαδόν του, ή εαν με την αίτηση ζητείται εν όλω ή εν μέρει η αντικατάσταση (ο εκτοπισμός) από τους κτηματολογικούς πίνακες δικαιώματος άλλου δικαιούχου τότε ο ενδιαφερόμενος πρέπει να υποβάλλει την αίτηση εντός της παραπάνω προθεσμίας των 2 μηνών.
Αντίστοιχα, με την ένσταση ο δικαιούχος ζητά την ολική ή μερική αντικατάσταση άλλου δικαιούχου από τους Κτηματολογικούς Πίνακες. Εάν από την ένσταση ενός δικαιούχου θίγονται δικαιώματα άλλου προσώπου, ο οποίος έχει περιληφθεί στα κτηματολογικά στοιχεία (δηλαδή ζητείται ολική ή μερική αντικατάστασή του), θα πρέπει ο ενιστάμενος με δική του ευθύνη να ενημερώσει τον θιγόμενο.
Ήδη από 8 Φεβρουαρίου 2021 ξεκίνησε η Ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων για περιοχές της Π.Ε. Αχαιας (προκαποδιστριακοι οτα: Ακράτας , Αιγείρας, Διακοπτού, Ελαιώνος Αιγιαλείας, Ελίκης, Ζαχλωριτίκων, Νικολαιίκων, Παραλίας Πλατάνου, Πλατάνου, Ριζομύλου, Ροδιάς και Τραπέζης) και η προθεσμία αιτήσεων διόρθωσης/ενστάσεων είναι 2 μήνες για του κατοίκους εσωτερικού και 4 μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού. Για πρώτη φορά μάλιστα η διαδικασία γίνεται πλήρως ψηφιακά, χωρίς την υποχρέωση του πολίτη για αυτοπρόσωπη παρουσία στα γραφεία Κτηματογράφησης. Η προθεσμία υποβολής αίτησης διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος για τις περιοχές αυτές είναι μέχρι 8 Ιουνίου 2021.
Αναμένεται προσεχώς η ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων λοιπών περιοχών Π.Ε.Αχαΐας (Καποδιστριακός Δήμος Μεσσάτιδας-Κοινότητες Κρήνης (Πατρών), Οβριάς, Πετρωτού και Σαραβαλίου, Καποδιστριακός Δήμος Πάτρας-Κοινότητες. Ελικίστρας και Σουλίου, Καποδιστριακός Δήμος Ρίου-Κοινότητες Αγίου Βασιλείου Πατρών, Ακταίου, Αραχωβίτικων, Δρέπανου, Κάτω Καστριτσίου, Πλατανίου, Ρίου, Ψαθοπύργου).
Την ολοκλήρωση του σταδίου παραλαβής και επεξεργασίας των δηλώσεων κτηματογράφησης ακολουθεί η Ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών διαγραμμάτων και των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων στο Γραφείο Κτηματογράφησης, έτσι ώστε να δοθεί η δυνατότητα σε αυτούς που υπέβαλαν δήλωση ιδιοκτησίας να ενημερωθούν για το αποτέλεσμα της επεξεργασίας των δηλώσεών τους, με στόχο την επιβεβαίωση ή τη διόρθωση τυχόν λαθών.Η ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων αφορά όμως και αυτούς που δεν υπέβαλαν εμπρόθεσμα δήλωση κτηματογράφησης, καθώς δίνεται και σε αυτούς μια ακόμα ευκαιρία να δηλώσουν έστω και εκπρόθεσμα το δικαίωμά τους, αποφεύγοντας μελλοντικές δαπανηρές και χρονοβόρες διαδικασίες.
Οι δικαιούχοι - παραλαμβάνοντας ταχυδρομικά ή ηλεκτρονικά το φάκελο που αφορά στη δήλωσή τους και εμπεριέχει τα στοιχεία δικαιούχου-κωδικούς ιδιοκτησίας, το απόσπασμα πίνακα ανάρτησης και το απόσπασμα διαγράμματος ανάρτησης- οφείλουν να ελέγξουν ως προς την ορθότητά τους τα στοιχεία του προσώπου (δικαιούχου), τα δικαιώματα, ήτοι πόσα δικαιώματα έχουν καταχωρισθεί, το είδος αυτών και το ποσοστό τους, τα στοιχεία του τίτλου κτήσης (π.χ. αριθμό συμβολαίου κ.λπ.), τα στοιχεία του ακινήτου (π.χ. διεύθυνση, όροφος κ.λπ.), τυχόν συνδικαιούχους αλλά επιπλέον και τα στοιχεία που αφορούν στη θέση και τη γεωμετρία του ακινήτου (π.χ. θέση, σχήμα, εμβαδόν, ιδιοκτήτες γειτονικών ακινήτων, όρια του ακινήτου).
Σε περίπτωση λάθους, όποιος έχει έννομο συμφέρον μπορεί να υποβάλει στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης είτε αίτηση διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής, κτηματολογικών στοιχείων πινάκων και διαγραμμάτων ή πρόδηλου σφάλματος (άρ.6 ν.2308/1995) είτε ένσταση (αρ.7 ν.2308/1995), η οποία εξετάζεται από αρμόδια Τριμελή Επιτροπή Ενστάσεων. Μαζί με την αίτηση/ένσταση συνυποβάλλονται όλα τα απαραίτητα έγγραφα που τη θεμελιώνουν. Εφόσον η αίτηση δεν αναφέρεται στη διόρθωση προδήλου σφάλματος, υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία δύο (2) μηνών, η οποία υπολογίζεται, σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 4 του ν.2308/1995, κατόπιν σχετικής ανακοίνωσης του Φορέα του Ελληνικού Κτηματολογίου. Για τους κατοίκους της αλλοδαπής και το Ελληνικό Δημόσιο η προθεσμία υποβολής αίτησης είναι τέσσερις (4) μήνες.
Ειδικότερα, η αίτηση διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων δεν υπόκειται σε προθεσμία. Ως πρόδηλο σφάλμα θεωρείται ιδίως η λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων του δικαιούχου του καταχωρισθέντος στην ανάρτηση δικαιώματος, η λανθασμένη αναγραφή του είδους του καταχωρισθέντος στην ανάρτηση δικαιώματος και η λανθασμένη αναγραφή του καταχωρισθέντος στην ανάρτηση τίτλου κτήσεως. Δεν αποτελεί αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος η αίτηση με την οποία ο αιτών επιδιώκει τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου, όπως η θέση, το σχήμα του ακινήτου, τα όρια αυτού ή το εμβαδόν του, ή εαν με την αίτηση ζητείται εν όλω ή εν μέρει η αντικατάσταση (ο εκτοπισμός) από τους κτηματολογικούς πίνακες δικαιώματος άλλου δικαιούχου τότε ο ενδιαφερόμενος πρέπει να υποβάλλει την αίτηση εντός της παραπάνω προθεσμίας των 2 μηνών.
Αντίστοιχα, με την ένσταση ο δικαιούχος ζητά την ολική ή μερική αντικατάσταση άλλου δικαιούχου από τους Κτηματολογικούς Πίνακες. Εάν από την ένσταση ενός δικαιούχου θίγονται δικαιώματα άλλου προσώπου, ο οποίος έχει περιληφθεί στα κτηματολογικά στοιχεία (δηλαδή ζητείται ολική ή μερική αντικατάστασή του), θα πρέπει ο ενιστάμενος με δική του ευθύνη να ενημερώσει τον θιγόμενο.
Ήδη από 8 Φεβρουαρίου 2021 ξεκίνησε η Ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων για περιοχές της Π.Ε. Αχαιας (προκαποδιστριακοι οτα: Ακράτας , Αιγείρας, Διακοπτού, Ελαιώνος Αιγιαλείας, Ελίκης, Ζαχλωριτίκων, Νικολαιίκων, Παραλίας Πλατάνου, Πλατάνου, Ριζομύλου, Ροδιάς και Τραπέζης) και η προθεσμία αιτήσεων διόρθωσης/ενστάσεων είναι 2 μήνες για του κατοίκους εσωτερικού και 4 μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού. Για πρώτη φορά μάλιστα η διαδικασία γίνεται πλήρως ψηφιακά, χωρίς την υποχρέωση του πολίτη για αυτοπρόσωπη παρουσία στα γραφεία Κτηματογράφησης. Η προθεσμία υποβολής αίτησης διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος για τις περιοχές αυτές είναι μέχρι 8 Ιουνίου 2021.
Αναμένεται προσεχώς η ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων λοιπών περιοχών Π.Ε.Αχαΐας (Καποδιστριακός Δήμος Μεσσάτιδας-Κοινότητες Κρήνης (Πατρών), Οβριάς, Πετρωτού και Σαραβαλίου, Καποδιστριακός Δήμος Πάτρας-Κοινότητες. Ελικίστρας και Σουλίου, Καποδιστριακός Δήμος Ρίου-Κοινότητες Αγίου Βασιλείου Πατρών, Ακταίου, Αραχωβίτικων, Δρέπανου, Κάτω Καστριτσίου, Πλατανίου, Ρίου, Ψαθοπύργου).